站在贵阳市中心大十字广场，抬头便能看见“贵阳友谊时代广场”的招牌。但环顾四周，在国贸、南国花锦、贵阳壹号等商场的包围中，“贵阳友谊时代广场”也许并不显眼，但却是无数贵阳人难忘的地方。

作为贵阳百货行业的“老字号”，贵阳友谊时代广场经营已有25年，与贵阳同发展，见证着时代变革，也经历着变革。

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在经济发展飞速的大潮中，贵阳友谊时代广场面临着新型购物中心、商业综合体、网络购物快速发展的冲击。“老字号”如何在时代洪流中突围而出。近日，记者深入贵阳友谊时代广场，看传统百货的转型发展之路。

困局 辉煌后的阵痛

时针拨回1998年，在爆竹声声中，贵阳友谊时代广场盛大开业，南楼、北楼并排立在中华中路，这是当时的显著地标。

“到友谊时代广场购物是很体面的，衣服鞋袜、家电百货、珠宝首饰、烟酒茶应有尽有。”今年70岁的贵阳市民陈素珍回忆，当时，逢年过节大家都要去逛一逛时代广场，男女老少都喜欢去，十分繁华热闹。

受人欢迎的百货大楼，也深受行业各大品牌的青睐。“当时我们的定位就是百行百业百货。”贵阳城投集团旗下贵阳友谊（集团）股份有限公司副总经理郭帅介绍，商场百货主要以联营的方式与品牌合作，曾经各大品牌要落地贵阳，都优先选择友谊时代广场，目前贵阳大多数百货商场商品品牌，基本都源自时代广场。

店庆活动期间，时代广场内人头攒动

密集的人流、优越的区位、丰富的品牌货源，时代广场迎来辉煌的十年。然而，市场风云变幻，随着省内外一系列百货、购物中心、新兴商业综合体的兴起和入驻，人流量被分散、品牌有了转移，时代广场不再“时兴”。

“市场冲击大，商场百货类型逐渐剩下我们中老年服饰品牌。”经营至今的老牌服装店——比其服装专卖店店长董文珍说。

经过一番大浪淘沙后，时代广场客流量下滑、商品类型逐渐减少，客群也逐渐单一。“贵阳发展迅速，虽然一个个商圈吸引着年轻人，但中老年人还是习惯来时代广场，一是熟悉、二是就近。”郭帅说。

从红极一时的百行百业转变为安静的中老年服饰卖场，消费人群也从男女老少变成了中老年人，时代广场优势逐步弱化。

破局 双轮驱动的转变

辉煌过后的时代广场，如何在危机中育新机，于变局中开新局？

2010年开始，贵阳友谊时代广场一改往日“纯商业”模式，实现商业、地产“双轮驱动”，发挥时代广场区位优势，提升资产效益。

“随着市场的变化，我们更加清晰地走‘错位经营路线’，百货类主营中老年服饰，为大家提供高性价比的商品。”郭帅介绍，商业方面，二楼至五楼是主营中老年衣服鞋帽等产品的卖场。

在商业定位清晰的基础上，贵阳友谊公司利用地产破局的第一刀，落在“南楼”“北楼”的一楼临街铺面。

“此前一楼联营有照相器材、服饰、珠宝类品牌，但经营成本高，平效最多200元，远低于中华中路其他租赁铺面。”郭帅说，要提升临街路段的地产价值，就要为自己“减负”。

2010年，贵阳友谊时代广场转变经营模式，对临街铺面的业态进行统一规划，吸引了克莱蒂、爱恋珠宝、中国珠宝、周大生、六福、周大福等珠宝品牌相继进驻，良好的区位优势和战略定位让各大珠宝店经营风生水起。此后时代广场南北楼临街铺面更是形成了“珠宝黄金一条街”。

“经过调整后，临街铺面平效翻了两番，直到2019年平效达到历史最高，地产价值提升明显。”郭帅说。

跟随贵阳经济社会发展的步伐，贵阳友谊公司对时代广场北楼塔楼的写字楼进行续建，从14楼提高到如今的23楼。修建完成后，贵阳友谊公司陆陆续续进行招租，但写字楼的经营不温不火。

中濠国际酒店时代广场店开业

直到2021年，贵阳友谊公司以招商引资方式引入定位为轻奢商务酒店中濠国际酒店；2022年11月，该酒店正式开业，经营范围覆盖14楼以上楼层，盘活物业资产近8800平方米，撬动社会投资近4000万元。

“这是我们在贵阳的首店，入驻主要看中时代广场地处贵阳市中心的区位优势，时代广场背后是国企，有25年的商业底蕴，我们合作很安心。”中濠国际酒店时代广场店总经理李靖说，今年以来，酒店入住率平均80%，7月以来，入住率达到了99%以上。

截至目前，贵阳友谊时代广场临街门面、写字楼等区域全部盘活，尤其是中濠国际酒店的入驻，为时代广场带来更年轻的客群。

今年上半年，贵阳友谊时代广场营收同比增长3.8%。

开局 创新引领向前进

走进时代广场，除了整齐划一的服装店铺、珠宝店铺，餐饮酒吧、大型KTV的存在为广场聚集了更多人气，年轻人们慕名而来，成群结队游玩打卡。

这是贵阳友谊公司守正创新，多业态组合布局的重要举措。近年来，贵阳友谊公司为扩大客群、提升品牌影响力，在时代广场引入了餐、娱、购等多种业态，为时代广场注入了新鲜活力。

“时代广场旁正新街、民生路都是网红打卡点，加上中壕国际酒店的入驻，年轻人越来越多，时代广场也朝着个性化、特色化、体验式发展。”郭帅介绍，贵阳友谊公司把握全球创客浪潮兴起的机遇，打造创新性孵化器，于今年7月引入贵州筑星文化传媒有限公司，并联手打造了时代广场25周年店庆直播宣传活动。未来，时代广场计划引进更多直播基地入驻，让大十字商圈焕发出新的生机。

“现在的大十字，不乏时尚商圈，但中老年客户群依然有其消费需求，所以我们要延续百货卖场的传承，为中老年客户需求提供专属的购物地点。”郭帅说，为丰富中老年客户群体的需求，今年8月还引进了新世家族家居类品牌，从衣服鞋帽经营转向生活服务类。

贵阳友谊时代广场外，人来人往

同时，贵阳友谊公司正在创新划分功能区，重点聚焦跨境电商云配送中心项目、时代广场免税店项目、康养项目、小商品集合市场项目、公寓项目及创客空间项目，力争实现资产价值的最大化，并引入餐厅、茶室、会议室、咖啡吧、行政酒廊等项目，将两者联合打造成集办公、休闲、餐饮、娱乐、社交、精品为一体的轻奢生活空间。

如今，在时代洪流中默默踏浪前行的友谊时代广场，向内而生，向外而行，风雨洗礼后焕发出新的生机：南楼北楼临街铺面，数家珠宝首饰店铺人头攒动，黔大门进口好物直达店内，零食、化妆品琳琅满目；新的网红打卡点正新街人头攒动，车来车往；酒店、餐厅客人络绎不绝。

下一步，贵阳友谊公司将发挥优势进一步加大招商引资，丰富时代广场商场品类结构，突出线下消费的体验与互动，引入更多线上商城、数据分析、营销引流等数字化工具，加速发展多元化经济，加快转型发展的步伐，着力打造城市化商圈，挑起国企担当。

贵州日报天眼新闻记者 陈玲

编辑 申川

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