“楼上厨房角阀爆裂，装修一半的新房成了水洗房。”近日，宝鸡市民常先生向华商报—二三里资讯反映称，2020年，新房正在装修，楼上爆管导致装修一半的房子成了“水洗房”，协商多次，楼上只愿意赔偿4000元了事，此事就此僵持不下，如今已经三年之久，新房也无法入住。

视频新闻：【小里帮忙】新购商品房正在装修，楼上角阀破裂淹了楼下新房

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楼下业主：楼上爆管被泡一天一夜，新房装修一半成了“水洗房”

1601室常先生说：“2020年10月份，我在给位于幸福福轩苑盛世新房进行装修房子，有一天带工人给房子测量，发现房子四处漏水，联系物业和楼上的住户。打开房门之后，发现是她厨房的角阀炸裂导致水管漏水，泡了一天一夜，导致我装修一半的房子漏水比较严重，每间房子四处墙壁和电源盒都有漏水现象。”

常先生表示，当时已经把全屋粉刷，厨房和卫生间的瓷砖也已经上墙。房子被泡和水帘洞一样，导致装修停工，墙面也已经风化，所有工艺的重新做。就此事与楼上进行协商一直未果，后来物业也从中协调，对方只愿意赔偿4000元了事，意思就是将浸泡的位置铲除重新粉刷，他让施工队估算需要7万元左右。

记者现场看到，虽已经过去三年之久，但屋内的水渍依然清晰可见，门厅、客厅、走廊、客卧顶面及墙体墙皮已经风化炸皮，位于入户门口以及楼体位置的墙皮也已经风化翘起。通过常先生当时视频看到，当时被淹后，楼上邻居也下楼进行了查看，问题当时非常严重。

楼上业主：赔偿4000元处理渗水部分，协商未果可走诉讼程序

这漏水问题，其实只要楼上楼下两家配合，就能维修解决。那么，楼上的邻居究竟为何以至三年也未处理呢？

1701业主王女士说:“当时将房子出租出去，厨房角阀老化导致爆管漏水，楼下当时正在装修，也去下面查看了。这也是突发情况，这问题不回避，渗水的部分铲除重新补刷，用他们的工人就行，当时看了一下情况，给2000元至4000元让他们自行处理。”

同时，她表示，但对是全屋修复还是只修复被浸泡的位置一直协商未果，事情搁置至今三年时间。目前对于赔偿金额问题一直无法达成一致，可以通过司法途径解决。

常先生认为，全屋被泡包括电盒，只修复渗水部分肯定不行，因为当时墙体被全部浸泡，部分渗水墙体还没有显现出来，“冰冻三尺，非一日之寒”，如果按照她说的那么一修，那后期完工之后潮气和部分水渍还会再往外渗。那么，后续更难以修复，而且这也的情况，装修公司也不承担质保，装修不是一蹴而就的造成这么一系列问题，她能承担或者保证吗？ 他已经找了律师，将通过司法途径解决此事，法院会给一个公证的裁决。

律师普法：楼上业主存在过错需承担赔偿责任，双方可委托鉴定机构定损

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，因楼上厨房位置角阀爆裂致楼下房屋受损，根据《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。”，楼上业主存在过错，需向楼下业主承担房屋维修、赔偿损失等民事侵权责任。

赵良善表示，目前双方对赔偿数额仍未谈拢，建议双方私下可共同委托一家专业评估机构，对楼下财产损失予以评估，以评估结果断定赔偿数额。如双方对评估机构的委托无法达成共识，那么楼下业主可诉诸法院，由法院委托专业评估机构对财产损失予以评估，并据此做出裁判。

华商报记者董晓明 编辑 汶威承 刘杰